Architecture as an asset
Создаём пространства для роста бизнеса
Девелопмент, строительство и управление коммерческой недвижимостью полного цикла
Мы управляем ценностью объекта на каждом этапе его жизненного цикла
ONIX DEVELOPMENT ведёт объект от анализа участка и концепции до проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, коммерциализации и постоянного управления. Единая ответственность на всём цикле означает, что решения на старте принимаются с учётом будущей экономики здания, а не только сметы строительства.
Одна команда на весь цикл
Девелопмент, стройка и управление не передаются между подрядчиками с потерей контекста и гарантий.
Экономика объекта в основе
Каждое проектное решение проверяется по стоимости владения, срокам окупаемости и арендному потенциалу.
Прозрачность для собственника
Понятная отчётность по бюджету, срокам, заполняемости и эксплуатационным расходам.
- Город проекта
- Астана
- Формат объекта
- Бизнес-центр
- Текущая стадия
- Реализация
- Площадь объекта
- 00 000м² Демо-данные
Компания реализует первый собственный объект. Показателей эксплуатации и заполняемости пока нет — они появятся после ввода здания. Площадь и остальные параметры уточняются.
Полный цикл работы с коммерческим объектом
Семь направлений, которые закрывают путь объекта от идеи до устойчивого дохода.
Бизнес-центр в Астане
Астана00 000 м² (уточняется)Класс уточняется
- Задача
- Создать в Астане офисный объект, который будет востребован арендаторами не за счёт скидок, а за счёт качества среды, инженерии и управляемых эксплуатационных расходов. Ключевое требование к проекту — экономика, подтверждённая до начала строительства.
- Решение
- Планировочные решения строятся вокруг гибкой нарезки этажа, чтобы объект подходил и небольшим компаниям, и крупным арендаторам. Инженерные системы закладываются с расчётом на стоимость владения: приоритет отдан решениям, которые снижают эксплуатационные расходы в горизонте всего срока службы здания.
- Что будет после ввода
- После ввода объект переходит в собственное управление: эксплуатация, сервис для арендаторов, контроль расходов и отчётность собственнику. Фактические показатели будут опубликованы после завершения строительства — мы не публикуем цифры, которых ещё нет.
Работа не заканчивается вводом объекта в эксплуатацию
После сдачи начинается основной период, в котором формируется доходность здания. Мы остаёмся на объекте и отвечаем за его результат.
- 01
Техническая эксплуатация
Регламенты обслуживания инженерных систем, планово-предупредительные работы, аварийное реагирование, контроль ресурсов.
- 02
Сервис для арендаторов
Единая точка входа по заявкам, стандарты клининга и безопасности, организация переездов и отделки помещений.
- 03
Контроль расходов
Бюджет эксплуатации, тендеры на подрядные работы, энергоменеджмент и анализ структуры OPEX.
- 04
Маркетинг и заполняемость
Позиционирование объекта, работа с брокерами, ротация арендаторов, условия договоров и индексация ставок.
- 05
Отчётность собственнику
Регулярная отчётность по доходам, расходам, заполняемости и техническому состоянию актива.
Замкнутый цикл управления стоимостьюКаждый круг управления повышает предсказуемость дохода и капитализацию объекта.
Как мы ведём объект
Шесть этапов с понятными результатами и точками принятия решений.
- 01
Анализ
Изучаем участок или здание, окружение, транспорт, спрос и конкурентов. Проверяем ограничения по градостроительной документации.
Отчёт о потенциале и ограничениях объекта
- 02
Концепция
Формируем сценарии развития и считаем финансовую модель по каждому. Выбираем формат, класс, состав функций и нарезку площадей.
Концепция объекта и финансовая модель
- 03
Проектирование
Организуем работу проектировщиков, контролируем соответствие концепции и бюджету, проходим экспертизу и согласования.
Проектная документация и разрешения
- 04
Строительство
Проводим тендеры, ведём стройплощадку, контролируем объёмы, качество и график, принимаем работы и инженерные системы.
Построенный объект в бюджете и графике
- 05
Запуск
Вводим объект в эксплуатацию, запускаем коммерциализацию, сопровождаем отделку помещений и заезд первых арендаторов.
Введённый объект и подписанные договоры
- 06
Управление
Ведём эксплуатацию, сервис для арендаторов, бюджет расходов, заполняемость и отчётность. Планируем капитальные работы.
Управляемый доход и прозрачная отчётность
Есть объект или идея для развития?
Оценим потенциал, сформируем концепцию и предложим модель реализации
Свяжитесь с нами
Обсуждение проекта, партнёрство, аренда площадей и вопросы по объектам в управлении.
- Офис
- г. Астана, ул. ______, д. ___, офис ___
- Часы работы
- Пн–Пт, 09:00–18:00
Обсудить проект
Заполните форму — ответим в течение рабочего дня.